89200 • environ 6 300 habitants
Pour faire construire à Avallon (89200), commencez par lire le PLUi Avallon-Vézelay-Morvan, approuvé en 2021 et modifié depuis, puis la fiche Géorisques du terrain. La commune est classée en zone 3 pour le radon et couverte par des plans de prévention des risques du Cousin.
Avallon ne dispose plus d'un PLU communal : c'est le PLUi de la Communauté de communes Avallon, Vézelay, Morvan qui s'applique. Approuvé le 12 avril 2021, il a connu plusieurs modifications et révisions allégées, la dernière version publiée sur le Géoportail de l'urbanisme datant de mars 2026. Vérifiez le zonage de la parcelle dans cette version, pas dans une copie ancienne.
Le centre ancien relève du Site patrimonial remarquable, l'ancienne ZPPAUP. Dans ce périmètre, toute construction est soumise à l'avis conforme de l'architecte des Bâtiments de France. Pour un terrain aux Chaumes, à Magny ou vers Sauvigny-le-Bois et Pontaubert, les règles à lire sont d'abord celles de la zone du PLUi.
Côté risques, Géorisques classe Avallon en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. Les plans de prévention du Cousin, par débordement et par ruissellement, encadrent certaines parcelles. Une maison neuve relève par ailleurs de la RE2020 et, si vous signez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le contrat doit intégrer l'adaptation au sol exigée par l'étude géotechnique lorsqu'elle est obligatoire.
Sources : Insee — dossier complet, commune d'Avallon · Ville d'Avallon — Site patrimonial remarquable (ex-ZPPAUP) · Ville d'Avallon — permanences ADIL, CAUE et UDAP · DVF — demandes de valeurs foncières (data.gouv.fr) · Géorisques — risques recensés par adresse
Zone couverte autour de Avallon : Les Chaumes, Magny, Sauvigny-le-Bois, Pontaubert.
Les projets englobent le terrain, la maison et les frais incompressibles, ramenés à une mensualité calculée en tenant compte de votre potentiel financier. Vous raisonnez sur un effort mensuel global plutôt que sur un prix au mètre carré.
Le budget dépend surtout de la surface, du niveau de finition, du terrain et des contraintes techniques. Une première étude permet de distinguer le coût de construction, les frais annexes et les options à arbitrer.
Non. Le constructeur se charge de référencer les terrains dans toute l'Yonne et alentour, pour correspondre au mieux aux attentes et aux possibilités de chacun.
Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, encadre le projet avec un prix convenu, des délais et des garanties spécifiques. Il est souvent choisi quand le particulier veut un cadre contractuel plus lisible pour sa construction.
Le PLUi de la Communauté de communes Avallon, Vézelay, Morvan, approuvé en avril 2021 et modifié depuis. Dans le centre ancien, les règles du Site patrimonial remarquable s'ajoutent : la plus contraignante s'applique.
Avallon est en zone 3, la catégorie de potentiel la plus élevée sur Géorisques. Le vendeur d'un bien doit le signaler dans l'état des risques. Pour une construction neuve, parlez-en dès la conception avec votre constructeur, notamment pour l'étanchéité du plancher bas et la ventilation.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour votre projet de maison neuve à Avallon, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison plain-pied / Maison à étage / Projet sur mesure / Je ne sais pas encore
Résidence principale / Résidence secondaire / Investissement locatif / Je me renseigne d'abord
Terrain déjà signé / Terrain identifié / Recherche en cours / Je veux d'abord cadrer le budget
Moins de 90 m2 / 90-120 m2 / 120-160 m2 / Plus de 160 m2 / Je ne sais pas
Champ facultatif.
Moins de 180 000 EUR / 180 000 à 250 000 EUR / 250 000 à 350 000 EUR / Plus de 350 000 EUR / À définir
Champ facultatif.
Premiers renseignements / Budget à cadrer / Plans ou permis à lancer / Prêt à comparer des propositions
89000
89100
89300
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