89130 • environ 2 700 habitants
Pour construire à Toucy (89130), le document à lire est le PLUi du Toucycois, approuvé en décembre 2016 et aujourd'hui géré par la Communauté de communes de Puisaye-Forterre. Le centre-bourg est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : l'étude géotechnique est un passage obligé.
Le Géoportail de l'urbanisme publie pour Toucy le PLUi du Toucycois, approuvé le 12 décembre 2016 et toujours en vigueur au sein de la Communauté de communes de Puisaye-Forterre. Le zonage de la parcelle, les règles d'implantation et d'aspect s'y lisent avant tout dessin de plan, que le terrain soit à Toucy, Pourrain ou Villiers-Saint-Benoît.
La préfecture de l'Yonne indique que Toucy est soumise au risque de retrait-gonflement des sols argileux, et Géorisques classe le centre-bourg en exposition forte. Depuis le 1er octobre 2020, dans les zones d'exposition moyenne ou forte, le vendeur d'un terrain constructible fournit une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction doit intégrer les adaptations au sol qu'elle impose.
Ce risque n'est pas théorique : la commune a fait l'objet d'arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse pour 2003, 2018, 2019 et 2022. Fondations, gestion des eaux pluviales et distance des arbres font partie des points à discuter avec le constructeur, en plus des exigences de la RE2020 applicables aux maisons neuves depuis 2022.
Sources : Insee — dossier complet, commune de Toucy · Géoportail de l'urbanisme — PLUi du Toucycois · Service-Public — Espace conseil France Rénov' de Toucy · Préfecture de l'Yonne — retrait-gonflement des sols argileux à Toucy · Géorisques — risques recensés par adresse
Zone couverte autour de Toucy : Pourrain, Parly, Villiers-Saint-Benoît, Molesmes.
Les projets englobent le terrain, la maison et les frais incompressibles, ramenés à une mensualité calculée en tenant compte de votre potentiel financier. Vous raisonnez sur un effort mensuel global plutôt que sur un prix au mètre carré.
Le budget dépend surtout de la surface, du niveau de finition, du terrain et des contraintes techniques. Une première étude permet de distinguer le coût de construction, les frais annexes et les options à arbitrer.
Non. Le constructeur se charge de référencer les terrains dans toute l'Yonne et alentour, pour correspondre au mieux aux attentes et aux possibilités de chacun.
Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, encadre le projet avec un prix convenu, des délais et des garanties spécifiques. Il est souvent choisi quand le particulier veut un cadre contractuel plus lisible pour sa construction.
Elle l'est lorsque le terrain est en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, ce qui est le cas du centre-bourg selon Géorisques. Vérifiez l'adresse exacte de votre parcelle sur Géorisques.
Le PLUi du Toucycois, approuvé le 12 décembre 2016, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. La Communauté de communes de Puisaye-Forterre en assure aujourd'hui la gestion.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour votre projet de maison neuve à Toucy, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison plain-pied / Maison à étage / Projet sur mesure / Je ne sais pas encore
Résidence principale / Résidence secondaire / Investissement locatif / Je me renseigne d'abord
Terrain déjà signé / Terrain identifié / Recherche en cours / Je veux d'abord cadrer le budget
Moins de 90 m2 / 90-120 m2 / 120-160 m2 / Plus de 160 m2 / Je ne sais pas
Champ facultatif.
Moins de 180 000 EUR / 180 000 à 250 000 EUR / 250 000 à 350 000 EUR / Plus de 350 000 EUR / À définir
Champ facultatif.
Premiers renseignements / Budget à cadrer / Plans ou permis à lancer / Prêt à comparer des propositions
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