89600 • environ 4 300 habitants
Pour faire construire à Saint-Florentin (89600), partez du PLU révisé approuvé le 7 septembre 2023. Le projet arrêté prévoyait 56 logements en extension sur 3,25 hectares, avec des densités minimales de 12 à 14 logements à l'hectare dans les OAP habitat.
L'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP), annexée au PLU, ne couvre pas que la ville médiévale : elle a aussi un secteur pour les quartiers récents des abords et un pour les hameaux. Vérifiez si votre terrain y figure, car l'aspect d'une maison neuve y est alors encadré.
Saint-Florentin est à la confluence de l'Armance et de l'Armançon, et le plan de prévention du risque inondation est annexé au PLU. L'autorité environnementale a demandé en 2023 des sondages de sol sur les secteurs à urbaniser, dont certains sont repérés comme potentiellement humides.
Le portail Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Saint-Florentin (2003, 2011, 2018, 2019, 2020 et 2022). Une étude de sol avant de fixer les fondations est donc un point à prévoir dès l'achat du terrain, à Saint-Florentin comme à Vergigny.
Sources : Insee, dossier complet de la commune de Saint-Florentin · Géoportail de l'urbanisme, PLU de Saint-Florentin et règlement de l'AVAP annexé · MRAe Bourgogne-Franche-Comté, avis 2023ABFC26 sur la révision du PLU de Saint-Florentin · Géorisques, arrêtés de catastrophe naturelle de Saint-Florentin · Banque des Territoires, Saint-Florentin fait renaître un quartier médiéval
Zone couverte autour de Saint-Florentin : Vergigny, Chéu, Brienon-sur-Armançon, Turny.
Les projets englobent le terrain, la maison et les frais incompressibles, ramenés à une mensualité calculée en tenant compte de votre potentiel financier. Vous raisonnez sur un effort mensuel global plutôt que sur un prix au mètre carré.
Le budget dépend surtout de la surface, du niveau de finition, du terrain et des contraintes techniques. Une première étude permet de distinguer le coût de construction, les frais annexes et les options à arbitrer.
Non. Le constructeur se charge de référencer les terrains dans toute l'Yonne et alentour, pour correspondre au mieux aux attentes et aux possibilités de chacun.
Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, encadre le projet avec un prix convenu, des délais et des garanties spécifiques. Il est souvent choisi quand le particulier veut un cadre contractuel plus lisible pour sa construction.
Le PLU révisé approuvé le 7 septembre 2023, avec en annexe l'AVAP, le plan de prévention du risque inondation et les servitudes. Il est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
La commune a fait l'objet de six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 2003 et 2022. La carte d'exposition de votre parcelle se consulte sur Géorisques.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour votre projet de maison neuve à Saint-Florentin, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison plain-pied / Maison à étage / Projet sur mesure / Je ne sais pas encore
Résidence principale / Résidence secondaire / Investissement locatif / Je me renseigne d'abord
Terrain déjà signé / Terrain identifié / Recherche en cours / Je veux d'abord cadrer le budget
Moins de 90 m2 / 90-120 m2 / 120-160 m2 / Plus de 160 m2 / Je ne sais pas
Champ facultatif.
Moins de 180 000 EUR / 180 000 à 250 000 EUR / 250 000 à 350 000 EUR / Plus de 350 000 EUR / À définir
Champ facultatif.
Premiers renseignements / Budget à cadrer / Plans ou permis à lancer / Prêt à comparer des propositions
89000
89100
89300
89380
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89210
89800
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