89800 • environ 2 200 habitants
Pour faire construire à Chablis (89800), vérifiez d'abord le PLU communal approuvé en juin 2022, puis deux plans de prévention : celui de l'inondation du Serein et celui du ruissellement et des coulées de boue du Chablisien. Ils peuvent interdire ou conditionner la construction sur une parcelle.
Chablis dispose de son propre plan local d'urbanisme, approuvé le 28 juin 2022 selon le Géoportail de l'urbanisme. C'est lui qui fixe les zones constructibles, l'implantation et l'aspect des constructions. Pour un terrain à Fyé, Préhy, Chichée ou Lignorelles, le document applicable est celui de la commune concernée.
Deux plans de prévention s'appliquent à Chablis : le plan de prévention des risques d'inondation du Serein, approuvé le 9 janvier 2019, et le plan de prévention des risques de ruissellement et de coulées de boue du Chablisien, appliqué par anticipation depuis 2011. Leurs cartes de zonage indiquent si votre parcelle est concernée et sous quelles conditions.
Géorisques classe le centre-bourg en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Dans ces zones, la vente d'un terrain constructible s'accompagne d'une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction de maison individuelle doit intégrer les adaptations au sol qu'elle impose. La maison relève ensuite de la RE2020, en vigueur pour les maisons neuves depuis 2022.
Sources : Insee — dossier complet, commune de Chablis · Préfecture de l'Yonne — plan de prévention des risques d'inondation du Serein à Chablis · Préfecture de l'Yonne — ruissellement et coulées de boue à Chablis · Communauté de communes Chablis Villages et Terroirs — permanences ADIL et France Rénov' · Géorisques — risques recensés par adresse
Zone couverte autour de Chablis : Fyé, Préhy, Chichée, Lignorelles.
Le budget dépend surtout de la surface, du niveau de finition, du terrain et des contraintes techniques. Une première étude permet de distinguer le coût de construction, les frais annexes et les options à arbitrer.
Non. Le constructeur se charge de référencer les terrains dans toute l'Yonne et alentour, pour correspondre au mieux aux attentes et aux possibilités de chacun.
Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, encadre le projet avec un prix convenu, des délais et des garanties spécifiques. Il est souvent choisi quand le particulier veut un cadre contractuel plus lisible pour sa construction.
Cela dépend de la zone du plan de prévention des risques d'inondation du Serein : certaines interdisent la construction, d'autres l'autorisent sous conditions. La carte de zonage et le règlement sont publiés sur le site de la préfecture de l'Yonne.
Le PLU de Chablis, approuvé le 28 juin 2022 et consultable sur le Géoportail de l'urbanisme. Les plans de prévention des risques s'y ajoutent comme servitudes.
Les projets englobent le terrain, la maison et les frais incompressibles, ramenés à une mensualité calculée en tenant compte de votre potentiel financier. Vous raisonnez sur un effort mensuel global plutôt que sur un prix au mètre carré.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour votre projet de maison neuve à Chablis, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison plain-pied / Maison à étage / Projet sur mesure / Je ne sais pas encore
Résidence principale / Résidence secondaire / Investissement locatif / Je me renseigne d'abord
Terrain déjà signé / Terrain identifié / Recherche en cours / Je veux d'abord cadrer le budget
Moins de 90 m2 / 90-120 m2 / 120-160 m2 / Plus de 160 m2 / Je ne sais pas
Champ facultatif.
Moins de 180 000 EUR / 180 000 à 250 000 EUR / 250 000 à 350 000 EUR / Plus de 350 000 EUR / À définir
Champ facultatif.
Premiers renseignements / Budget à cadrer / Plans ou permis à lancer / Prêt à comparer des propositions
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