89380 • environ 3 200 habitants
Construire à Appoigny (89380) relève du PLU communal approuvé le 23 mai 2013 et modifié depuis, en attendant le PLUi-HM de l'Auxerrois, arrêté le 20 novembre 2025. Le terrain se vérifie aussi au regard du PPRi de l'Yonne de 2025 et du retrait-gonflement des argiles.
La modification du PLU approuvée le 17 décembre 2020 a classé en zone Ub l'ancienne zone 1AUh de la rue de la Chapelle, aux Bries. Ce hameau dispose de sa propre planche de zonage. Consultez-la avant d'acheter un terrain, car les règles d'implantation et d'aspect varient d'une zone à l'autre.
Si le terrain est dans la zone du PPRi, le plan de masse du permis doit indiquer les cotes rattachées au nivellement général de la France (NGF IGN 69). Il faut y faire figurer la cote du terrain naturel, la cote de référence et celle des planchers. Le classement de la parcelle se lit sur la carte de zonage publiée par la préfecture.
Dans les zones d'exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable. La maison est ensuite soumise à la RE2020. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) apporte notamment une garantie de livraison à prix et délais convenus.
Sources : Insee, dossier complet de la commune d'Appoigny (recensement 2023) · Communauté de l'Auxerrois, PLU d'Appoigny (approuvé le 23 mai 2013, règlement et procédures) · Préfecture de l'Yonne, risques à Appoigny : PPRi de l'Yonne (17 avril 2025) et retrait-gonflement des argiles · Ministère de la Culture, base Mérimée : église Saint-Pierre (collégiale) d'Appoigny · Communauté de l'Auxerrois, aides aux travaux et Espace Conseil France Rénov'
Zone couverte autour de Appoigny : Le Petit Vaux, Les Bries, Monéteau, Chemilly-sur-Yonne.
Les projets englobent le terrain, la maison et les frais incompressibles, ramenés à une mensualité calculée en tenant compte de votre potentiel financier. Vous raisonnez sur un effort mensuel global plutôt que sur un prix au mètre carré.
Le budget dépend surtout de la surface, du niveau de finition, du terrain et des contraintes techniques. Une première étude permet de distinguer le coût de construction, les frais annexes et les options à arbitrer.
Non. Le constructeur se charge de référencer les terrains dans toute l'Yonne et alentour, pour correspondre au mieux aux attentes et aux possibilités de chacun.
Le CCMI, ou contrat de construction de maison individuelle, encadre le projet avec un prix convenu, des délais et des garanties spécifiques. Il est souvent choisi quand le particulier veut un cadre contractuel plus lisible pour sa construction.
Le PLU communal approuvé le 23 mai 2013, modifié en 2018, 2020 et 2023. Le PLUi-HM de l'Auxerrois le remplacera une fois approuvé.
Elle l'est lors de la vente d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L'exposition de la parcelle se vérifie sur Géorisques.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour votre projet de maison neuve à Appoigny, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison plain-pied / Maison à étage / Projet sur mesure / Je ne sais pas encore
Résidence principale / Résidence secondaire / Investissement locatif / Je me renseigne d'abord
Terrain déjà signé / Terrain identifié / Recherche en cours / Je veux d'abord cadrer le budget
Moins de 90 m2 / 90-120 m2 / 120-160 m2 / Plus de 160 m2 / Je ne sais pas
Champ facultatif.
Moins de 180 000 EUR / 180 000 à 250 000 EUR / 250 000 à 350 000 EUR / Plus de 350 000 EUR / À définir
Champ facultatif.
Premiers renseignements / Budget à cadrer / Plans ou permis à lancer / Prêt à comparer des propositions
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