89470 • environ 4 300 habitants
Pour estimer une maison à Monéteau (89470), partez des ventes réelles : la base DVF recense 36 ventes comprenant une maison en 2023, 46 en 2024 et 34 en 2025. L'adresse exacte compte, car une partie de la commune est couverte par le PPRi de l'Yonne de 2025.
Avec quelques dizaines de ventes de maisons par an, les comparaisons doivent porter sur des biens proches : même époque, surface et état similaires. Les maisons représentent 82,5 % des logements de la commune et 41,7 % des résidences principales ont cinq pièces ou plus.
Le PPRi par débordement de l'Yonne a été approuvé le 17 avril 2025. Si le bien est en zone réglementée, l'acquéreur en est informé par l'état des risques. Le coût des mesures obligatoires pour les maisons existantes peut peser dans la négociation.
La modification simplifiée du PLU approuvée le 20 février 2025 a ajouté au règlement une définition de l'extension. Pour un bien qui pourrait être agrandi, vérifier ce que le règlement de la zone autorise donne un argument concret à l'acheteur.
Sources : Insee, dossier complet de la commune de Monéteau (recensement 2023) · Communauté de l'Auxerrois, PLU de Monéteau (règlement et modification simplifiée approuvée le 20 février 2025) · Préfecture de l'Yonne, PPRi par débordement de l'Yonne à Monéteau (approuvé le 17 avril 2025) · Demandes de valeurs foncières (DVF), ventes à Monéteau · Communauté de l'Auxerrois, PLUi-HM en cours d'élaboration
Zone couverte autour de Monéteau : Les Chesnez, Sommeville, Auxerre, Appoigny.
C'est un point de départ, mais une estimation fiable nécessite une analyse terrain et des comparables précis.
Le marché évoluant rapidement, une mise à jour est recommandée après quelques mois.
Titre de propriété, diagnostics, plans, taxes et informations sur les travaux réalisés.
Les ventes enregistrées sont publiées dans la base des demandes de valeurs foncières (DVF), consultable sur explore.data.gouv.fr. Elles permettent de comparer votre bien à des maisons vendues à proximité.
Cela dépend de la zone du PPRi, de la hauteur d'eau possible et des travaux exigés. L'acquéreur en est informé par l'état des risques ; une estimation sérieuse en tient compte.
Première estimation indicative souvent gratuite, avis de valeur détaillé : 150-450 € selon le bien
Les montants sont donnés à titre indicatif et varient selon l'état du bien et la nature précise du chantier.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour l'estimation de votre bien à Monéteau, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison / Appartement / Terrain / Local professionnel
Vendre à court terme / Vendre plus tard / Connaître la valeur du bien / Succession ou partage
Occupé par le propriétaire / Loué / Vacant
Champ facultatif.
89000
89100
89300
89380
89200
89210
89800
89290