89290 • environ 1 700 habitants
À Champs-sur-Yonne (89290), le marché est étroit : la base DVF compte 22 ventes comprenant une maison en 2024 et autant en 2025. Une estimation fiable compare donc peu de références et vérifie l'adresse au regard des deux plans de prévention des risques de la commune.
Avec une vingtaine de ventes par an, chaque référence compte. Les maisons représentent 91,8 % des logements de la commune. Pour élargir l'échantillon, on regarde aussi les ventes des communes voisines comme Augy, Escolives-Sainte-Camille ou Vincelottes, à type de bien comparable.
Selon la préfecture, Champs-sur-Yonne est couverte par le PPRi de l'Yonne approuvé le 17 avril 2025 et par un plan de prévention du ruissellement du ru de Chitry approuvé le 11 février 1998. L'état des risques remis à l'acquéreur le mentionne : mieux vaut l'anticiper dans le prix.
L'Insee compte 21,6 % de résidences principales construites avant 1946. Le PLU repère par ailleurs des longères, des maisons bourgeoises et des murs anciens à préserver. Leurs travaux sont encadrés, ce que l'estimation doit intégrer. La vacance atteint 7,7 % des logements en 2023, contre 4,5 % en 2012.
Sources : Insee, dossier complet de la commune de Champs-sur-Yonne (recensement 2023) · Communauté de l'Auxerrois, PLU de Champs-sur-Yonne (règlement, éléments de patrimoine, PPRi annexé) · Préfecture de l'Yonne, PPRi de l'Yonne (2025) et ruissellement du ru de Chitry (1998) à Champs-sur-Yonne · Demandes de valeurs foncières (DVF), ventes à Champs-sur-Yonne · Communauté de l'Auxerrois, PLUi-HM en cours d'élaboration
Zone couverte autour de Champs-sur-Yonne : Augy, Vincelottes, Escolives-Sainte-Camille, Auxerre.
Première estimation indicative souvent gratuite, avis de valeur détaillé : 150-450 € selon le bien
Les montants sont donnés à titre indicatif et varient selon l'état du bien et la nature précise du chantier.
C'est un point de départ, mais une estimation fiable nécessite une analyse terrain et des comparables précis.
Le marché évoluant rapidement, une mise à jour est recommandée après quelques mois.
Titre de propriété, diagnostics, plans, taxes et informations sur les travaux réalisés.
La base DVF recense 13 ventes comprenant une maison en 2023, puis 22 en 2024 et 22 en 2025. Ces chiffres sont consultables sur explore.data.gouv.fr.
Consultez la carte de zonage du PPRi de l'Yonne de 2025 et celle du plan du ru de Chitry de 1998, publiées par la préfecture de l'Yonne. La mairie dispose du dossier opposable.
Décrivez vos travaux en 2 minutes. Un professionnel local vous rappelle, en général sous 24 h ouvrées.
Pour l'estimation de votre bien à Champs-sur-Yonne, nous structurons la prise d'informations en plusieurs étapes simples.
Maison / Appartement / Terrain / Local professionnel
Vendre à court terme / Vendre plus tard / Connaître la valeur du bien / Succession ou partage
Occupé par le propriétaire / Loué / Vacant
Champ facultatif.
89000
89100
89300
89380
89200
89210
89800
89400